更地にして売却するメリット、デメリットは
メリット：
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価値が上がる可能性がある：建物や構造物が古くなったり、修繕が必要になった場合、更地にして土地だけにすることで、新しい建物を建てることができます。そのため、新しい建物がある場合に比べ、土地の価値が上がる可能性があります。
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購入希望者が増える：古い建物や構造物がある場合、購入希望者が限られることがあります。しかし、土地だけにすることで、新築注文住宅購入希望者など幅が広がり、より多くの人が関心を持つ可能性があります。
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住宅ローンの負担が減る：建物がある場合、建物の価値が借り入れ可能額にカウントされますが、土地だけにする場合、住宅ローンの負担が減ります。
デメリット：
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建物がある場合よりも売却価格が低くなる可能性がある：建物がある場合、土地と建物の両方の価値が考慮されるため、土地だけにする場合よりも売却価格が低くなる可能性があります。
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更地にするには時間と費用がかかる：建物や構造物を撤去するためには、時間と費用がかかります。最近は解体費用も上昇傾向になっております。また、撤去に伴い、建物の解体に関する規制や法律に従わなければならないこともあります。
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土地の利用に関する制限がある場合がある：地域や市町村の条例により、土地の利用に関する制限がある場合があります。そのため、更地にすることで、建物を建てることができない可能性があります。
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