空き家の解体費用相場 想像より高額！
目次
空き家所有者にとっての解体
空き家を所有している場合、- そのまま活用する
- 空き家物件として売却する
- 解体して更地として売却する
- 解体して別の用途として活用する
今回は、その内の解体について考えていきます。
空き家解体費用の内訳
なぜ、空き家を解体する費用は高額になるのでしょうか？ 解体費用の見積書の内訳を見ると、人件費、養生費、重機レンタル費用、運搬車両代、廃棄物費用などの料金が並びます。 この内、養生だけを見ても、足場代、防音・防塵シートの設置、物件によっては交通誘導をする警備員や仮設トイレが必要になることもあります。 また、建設リサイクル法が施行されて以降、産廃資材の分別作業が加わった影響も大きいでしょう。解体費用相場の傾向
解体費用の坪単価は、建物の構造、作業のしやすさ、地域によって様々です。 傾向として坪単価は- 坪数が大きいほど、安くなる
- 人件費や重機レンタル費用が高い都心部の方が高くなる
- 強固な構造の建物ほど、高くなる
- 作業がしやすい環境だと安くなる
空き家を解体する費用の参考相場
| 木造あるいは軽量鉄骨造 | 坪3～5万円 |
|---|---|
| RC（鉄筋コンクリート造） | 坪4.5～6万円 |
| SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） | 坪5～10万円 |
空き家を解体する時の注意点
税金面の注意事項
空き家を解体してしまうと、固定資産税の住宅用特例が適用されなくなり、納付額が大きくなる可能性があります。 詳しくは、空き家を放置すると…税金が6倍に！？をご覧になってください。予期せぬことも
解体を始めてみたら、アスベストが見つかったり、認識していなかった物が発見された場合、追加費用が発生してしまいます。空き家解体 まとめ
数百万円のコストをかけて解体する前に、空き家がいくらで売却できるのか調べてみることを強くおすすめします。売れるわけがないと思い込んでいた物件が、手残り100万円前後で売却できる可能性もあります。 お気軽にお問い合わせください。サイト内検索
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